戸建てのメリット・デメリット

快適な戸建て生活を送るために

このサイトでは戸建て住宅のメリットを紹介します。
まずこの住宅の良いところは「あまり音を気にしなくてもいい」ところです。
生活するうえでどうしても出てしまう音ですが、マンションのように上下左右で音を気にする必要はありません。
隣近所は多少は気になるでしょうが、マンションのように小さな子供が立てる足音なども気にすることなく、のびのびと暮らすことが出来るでしょう。
騒音を気にしなくてよいということは、住まいを選ぶ上でとても重要な利点だといえます。

戸建てのメリット|生活音を気にしすぎなくていい

戸建てのメリット|生活音を気にしすぎなくていい 戸建て住宅のメリットは、家族関係の変化に対応しやすいところです。
たとえば子供が二人の家族四人で暮らし始めたとしても、子供も成長していけば家を離れていきます。
その頃にはもしかすると双方の両親と同居する話も出てくるでしょう。
高齢化などの問題が発生して生活する上で不便な点が出てきても、部屋数はもともとありますから持ち家ならばリフォームがしやすいなど、その時々の家族構成の変化にも対応しやすくなります。
戸建て住宅ならば庭がありますから、ガーデニングなどの趣味にも最適ですし、駐車スペースは玄関に近いので車を使った買い物などの時にも、重い荷物をすぐに家に運び込めるので生活する上で便利です。
将来的には資産価値も出てきますから、長い目で考えてみれば戸建て住宅を選ぶのに充分なメリットでしょう。

戸建てのメリットについて知っておくと役立つこと

見出し文 住まいは戸建てかマンション等の集合住宅になります。
持ち家を購入する場合に、どちらにするかは迷うところです。
しかしあくまでも戸建てが良いと勧める人達は多くいます。
なぜ良いのかは、メリットが多くあるからです。
したがって戸建てのメリットを知っておくと購入する際に参考になり、役立ちます。
購入する際には一軒家とマンションの両方を見て回る人達が多いですが、庭がつき土のある一軒家はそこに永住する気持ちが向いて、精神的に落ち着いて生活を送ることが出来ます。
土があるということは自然と触れ合えますのでマンションのような箱の中にいる生活よりも、庭に出れば樹木があり草花があり、自然の虫を見つけることが出来て人間として自然に生きることが出来るようになります。
土と触れ合うことで、日頃のストレスを忘れることも出来ます。
人の健康にとって有意義な生活空間になることが最も大きなメリットです。
さらに年数が経過しても戸建ての場合にはリフォームや建て替えが容易に出来ます。
集合住宅の場合には限界があります。
戸建ては土地があることから、建物だけを新しくすることで新築の家を何度も体験することが出来ます。
この点も一軒家の集合住宅にはない魅力です。

戸建て住宅の費用負担をしっかりと確認することが重要

一戸建ての住宅を購入した場合と分譲マンションを購入した場合、そして賃貸住宅で暮らすケースなど、それぞれに異なる金銭的な負担があります。人によりライフスタイルや価値観が異なりますので、どれが正解かという答えをだすのは難しいのですが、暮らし方によって異なる金銭負担を洗い出しておくことは重要です。
普通の人が戸建住宅を購入する場合には、住宅の購入価格に合わせて物件価格を支払うことが一般的です。住宅ローンを組むことになり、物件価格が3,000万円であった場合にはそれを分割して返済することが求められます。
金利の設定や返済年月によって月々の支払い金額は異なりますが、賃貸物件を借りる場合でも家賃を払うことが必要となりますので、実質的に住宅ローンは家賃と同じ固定費として計上することが多いものです。
また戸建て住宅の場合には、定期的な壁の塗替えや屋根の補修などのメンテナンス費用も発生し、固定資産税も必要です。
分譲マンションでは修繕積立金として支払う部分を自分で賄うことが求められますので、余裕を持った資金計画としましょう。

戸建てを立てる場合で注文住宅の建てる時の準備

戸建てを購入する時には新築と中古物件どちらにするか、また新築の場合は建売住宅と注文住宅があります。建売住宅の場合は、建築業者が建物の構造や間取り、設備なども全て決めて、建築業者が建て終わったものを購入する物件になります。
注文住宅の場合は、外装や間取りから設備の一つ一つまで建築業者と打合せをして決めていきます。打合せに時間を要するので、設計と建築の工期を合わせると長いと1年前後かかることもあります。そのため注文住宅の場合は、どんな家を建てたいか、具体的な準備をしておいた方が良いでしょう。
床にしても絨毯にするかフローリングにするか決めるとしても、フローリングにすると言った場合でも、床の色も沢山あります。キッチンもIHかガスか、トイレもタンクレスがいいかタンク有でもいいか、照明も同様に部屋ごとに決めていきます。室内の一つ一つの壁のクロスも部屋ごとに決めていきます。
念願の一生に一度の住宅ですので、慎重に決めていく必要もありますし、欲しいものを全部採用してみたら、予算が数百万単位でオーバーすることも珍しくありませんので、注文住宅を建てる場合は、予算もそうですが、漠然と新築の戸建てが欲しいというだけはなく、リビングはこんな風にしたい、キッチンはIHでアイランド型がいいとか、子供部屋は狭くてもリビングで勉強できるようにカウンターを設置したいとか、イメージを具体化しておいた方が良いでしょう。

展示会に参加後、戸建てを購入する際の注意点

住宅の展示会に行くと、見学しやすいように家中のドアや窓が開放されています。注意点としては、戸建てを購入する前に家の中のいろんなところを触ってみてください。
営業マンの目を気にするせいか見るだけで、実際に触ってみることが少ないようです。開け閉めしてみるとドアが重たかったり、窓が開きにくかったりします。
毎日のことですからドアや窓などの開閉がスムーズにいかないと、負担になることがあります。
窓を開けたときの開放感なども、窓が閉まっている状態とで違ってくる場合があるでしょう。
戸建てを購入してから住んでみたら、最初に思ったより日当たりが良くないことも。窓を開けたときの通気性が悪いと、家の中にカビが生えるおそれがあります。触った感触から、材料の品質がわかる場合があるようです。
見た目はしっかりと作られているように見えても、実際は軽かったということもありえます。壁なども軽く叩いてみましょう。しっかり作られていれば良い音が響くはずです。

戸建て住宅のリスクには何があるのかを知りましょう

戸建て住宅を購入したい人の中には中古住宅を購入される人も多いのではないでしょうか、中古住宅は建物そのものは中古であり、リフォームが行われている住宅を購入すれば長く住み続けることはできます。
しかし、リフォームが行われたのが10年前などの場合、数年間住んだ後にリフォームが必要になるなど、当初予定していなかったリフォーム費用が発生する可能性もゼロとは言い切れません。
住宅の寿命は50年などのように言われていますが、戸建ての中古住宅に長く住み続けることができるなどの保証がない、こうしたリスクがあります。 一般的に、住宅はしっかりとメンテナンスを行っているのであれば、長期間住むことはできますが、前の持ち主だった人が適切なメンテナンスを怠っている場合、家の寿命が短くなるなどのリスクがあることを覚えておきましょう。
家を大切に使い続けているのか、このような部分についてもしっかりと調べることが中古住宅を購入するための秘訣になるのです。

戸建てのデメリット|防犯対策が大変

マンションは建物の管理を専門業者に委託できますが、一戸建て住宅の場合には所有者が自主的に管理しないといけない点がデメリットです。
しかし警備会社が一戸建て向けのホームセキュリティーのサービスを提供してくれるので、月額1万円程度の費用で防犯体制を充実させることも可能です。
そして一戸建て住宅に住む家族全員が防犯対策について話し合うことが、住まいのセキュリティを高めるための近道です。日ごろから鍵の開け閉めに気を配ったり、近隣住民との対話を深めるのが住まいの安全性を高めるコツです。
また自宅をリフォームするときに、施工会社にセキュリティを向上させるためのプランを提案してもらう方法もあります。ドアのロックを二重にするのが最も代表的なプランであり、低予算で住まいの安全性を高めたい人にも最適です。
更に空き巣などの心理を考えて、壊れにくい窓ガラスに入れ替えたり人感センサー付きのライトを取り付けるのが効果的です。

戸建て住宅には瑕疵保険に加入していることが多い

戸建て住宅を供給する事業者については、平成12年4月に施工された「住宅品格法」により、住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する箇所などの設計ミスや施工ミスによる欠陥(瑕疵)について10年間の補償責任を負っています。
これは当時の民法上の瑕疵担保責任の存続期間を延長する特別法で、戸建て住宅購入者の保護を目的としていたものです。
しかるに平成17年に明らかになった「構造計算書偽造事件」を契機に、住宅事業者が倒産した場合に、必要な補修工事は所有者負担にならざるを得ない部分が問題視され、保証の限界が意識されました。
その結果、戸建て住宅購入者の保護を目的に、平成19年3月に「特定住宅瑕疵担保責任履行に関する法律」が成立を見ることになりました。
この法律の施工により、平成21年10月以降は戸建て住宅事業者につき、瑕疵保険への加入が義務付けられるようになっています。これで住宅取得者の補修費用の確保が実効性あるものとなったわけです。

戸建て住宅の火災保険はどれに入れば良いのか

戸建て住宅を購入した際、あるいは注文住宅を建てた時、家に関する保険をどうしようか迷うこともあるでしょう。戸建ての家は基本的に新しく購入したときに火災保険に入ることになります。火災と名前がついていますが、実際は火災以外にの損害にも対応してくれます。
例えば、雷によるショートで電化製品が壊れてしまったときや、子どもがふざけて床を傷つけたときなどです。申請をして審査が通れば、修理費用が保険会社から下りる仕組みです。
多くの場合オプションになりますが、大雨による洪水によって家が浸水した場合の、水害保険も入ることが出来ます。
こちらは家が建っている場所によって必要と感じない人もいるので、家族でよく話し合って選ぶと良いでしょう。
火災保険は家に関する保険ですので、例えば家が焼失してしまった場合、この保険で住宅ローンの残りを支払うことになります。ただし、土地に関しての保険ではないので、建物費用分の金額だけが支払われます。

戸建て住宅の火災保険の加入日はいつが良いのか

戸建て住宅の火災保険の加入日はいつにすればいいのでしょうか。基本的に火災保険の補償開始日は、引き渡し日に設定するのが一般的です。
火災保険の加入は補償開始日である引き渡し日にまにあうように、行います。具体的日数は保険会社により異なりますが、申込みから補償開始までに書類の提出やその確認のために数日程度必要なことがあります。加入する保険会社が決まったら、余裕をもって二週間くらい前には申し込みするのが安心です。
ところで戸建て住宅を購入するときには、住宅ローンを組むことが一般的といえます。住宅ローンの利用と火災保険は一体となっていることから、金融機関から保険会社の紹介を受けることもあるようです。
どの保険を利用するかは自分の判断ですればよく、金融機関から紹介された会社と契約契約するべき義務をおっているわけではありません。
むしろこのように義務付けることは、保険業法が禁止する「抱き合わせ販売」に該当するため認められていないわけです。

一戸建て住宅の保証制度だけは確認しておいた方が良い

世の中には、保障制度と呼ばれるものが存在していますが、これは一体どのようなものでしょうか。保証制度と呼ばれるものは、例えばその住宅等で問題が生じた場合に、無料で修理をしてくれるなどの内容になっています。
一戸建て住宅を手に入れる場合やその住宅を建築する場合、保証制度が一体どのようになっているのか気になるところを教えません。
一戸建て住宅に関しては、特に大きなお金がかかりますのでそれなりのしっかりとした補償内容が必要になるわけです。
具体的には、例えば建物が傾いていた場合は建築した側責任をおわなければいけません。ただし建築しちゃう側が破産などをしてしまうケースもあります。
最近は突然会社が倒産するようなケースがよく見受けられるわけです。もちろん会社側は、事前にそれを察知していますがわざわざ顧客にはないことが多くなります。
それ故、顧客側も泣き寝入りをすることになりかねませんが、いずれにしてもそのようなことが起こり得るわけです。そのようなことが起こり得ることを想定しても、より安心できる会社選びが大事です。

戸建てを購入するときに自己負担となる費用について

戸建てを購入するときには土地代や建築費以外にも様々な費用がかかり、それらも含めて自己負担する費用を考えないといけません。
購入契約から自分名義になるまでに、売買契約時に支払う手付金が、物件価格の5~10%で大体100万円くらい、仲介手数料が物件価格の3%+6万+消費税が上限で売買契約で50%、決済で残りを支払います。
次に印紙代が戸建ての価格が1000万円~5000万円以下の場合は、印紙代は2万円です。登記費は、相場が30万円~50万円で約2/3程度は司法書士への報酬です。新築だと登記は建物表題・所有権移転・所有権保存・抵当権設定があります。
また、ローン保証料は相場が借入金額の2~3%程、金融機関融資手数料が大体3~5万円です。別に、付帯工事として水道・電気など家を建築すること以外にかかる費用もあり、これが含まれているかは会社で違います。他に建築確認申請費もあり、これも建物の大きさで異なります。

普通の戸建て住宅で行える省エネ効果のあるリフォーム内容

新築の注文住宅だけではなく、普通の戸建て住宅にお住いの方でも自宅を省エネ化する方法はあり、リフォームすべき内容はいくつかあります。
例えば窓ガラスが1枚ガラスで作られている戸建て住宅の場合、樹脂製のサッシを採用したペアガラスにリフォームをする方法は効果が高いと判断できます。
熱伝導を遅らせる効果が高いことにより、抜群の断熱性を発揮する窓ガラスになるので、結果的にエアコンや暖房機で掛かってしまう光熱費を抑制可能になります。
少し古い時代に建てられた戸建て住宅の場合、壁の内部や天井裏にはガラスウールだけが使われていることが多いのですが、省エネ住宅にするには床下も含めて断熱材を発泡ウレタンやその他の断熱材の組み合わせで、できるだけ隙間を作らない方法でリフォームをすることにより、窓ガラス同様に高レベルでの断熱性を作り出すことができます。
住宅によっては外壁を重ね張り工法でリフォームをしたりする方法もありますが、窓ガラスと断熱材だけでも十分な効果は得られます。

戸建てで3階建てを選ぶ際には建ぺい率に注意が必要

戸建てを建築する際に土地を有効活用したいと、3階建てを選ぶことも少なくありません。
しかしスペースを有効に利用しできるだけ大きな空間を確保しようとしても、実際には平屋や2階建てと面積が変わらなくなってしまうこともあるため注意が必要です。
その最も大きな理由は、現在の宅地には建ぺい率が設定されていることによります。
建ぺい率とは、土地の広さに対して建物の総面積の割合であり、これは平屋であっても3階建てであっても変わらないため、空間をより広く確保することができるものとはなりません。
むしろ階段等のスペースが無駄になってしまうことから、逆に狭くなってしまうこともあるので注意が必要です。
都心などの狭小地では、これが広く設定されている場合が多いため、空間を有効利用することができる場合が少なくありません。
その一方で一般の宅地の場合にはこれが50%や70%に制限されており、これより広い建物を建築することができないものとなっています。
戸建てを建てる際には、この点に注意が必要です。

狭い戸建て住宅も地下室を作れば広い我が家に

都心部など地価の高いエリアでは広い土地に戸建て住宅を持つことは金銭的にも難しいことです。
少しでも家の延床面積を大きくしたいのであれば、地下室を検討してみるのも良いかもしれません。
建築基準法では住宅地に対する建物の面積が決められており、狭い土地に大きな建物を建てることができない場合も少なくありません。
高さの制限もあるため上層階に延ばすことは難しいのですが、地下室は建築基準法上、面積計算で優遇措置を受けることができます。
地盤から1メートル以下にあるエリアは床面積の合計の3分の1までは容積率算定から除外されますので、部屋を増やしたい場合は低い方に建物を伸ばしてみると良いでしょう。
注文住宅の戸建てでは様々なアイデアを使うことで、狭いながらも快適な家を建てることができます。
ゼロからの家づくりでは法的な規制も多く一人で判断することができないこともありますので、専門家に相談して、予算や希望などを伝えて計画すると良いです。

戸建て住宅を建てる時にガレージを作るならばビルトインが最適です

注文住宅で戸建て住宅を建てる際には、住宅の他に愛車用のガレージを設置することを希望している場合、別々に作るのではなくビルトイン型にした方が最適になります。
戸建て住宅を建てる土地の坪数にもよりますが、別に作る場合では余計な面積を必要としてしまいます。
ビルトイン型の場合では、片方の壁側は自宅と共用していることになるので、無駄な土地の使い方をせずに済ませられます。
ビルトイン型の場合はメリットが豊富にあり、自宅の見栄えが非常に良くなるだけではなく、帰宅して愛車を駐車させたり出勤をするような際には玄関を通さずに専用のドアから出入りできることもメリットです。
作り方次第では、ガレージ内で洗車をすることもでき、車いじりをすることを趣味にしている方にとっては、天候に影響されずにいつでも作業を行えることも魅力ではないでしょうか。
住宅側と一体化していることで、車上狙いやいたずらなどの犯罪から回避することができることもメリットになります。

狭い土地でも一戸建て新築住宅は建てられます

一戸建て住宅を建てるというと、ある程度の余裕のある土地が必要と思われがちです。
たしかに、広い土地ですと理想の一戸建て住宅を建てることが出来るかもしれませんし子供たちが庭で伸び伸びと遊べるというメリットがあります。
しかし、都会のほうで土地の価格が非常に高いので、予算があまりなく狭い土地しか購入することが出来ないというケースは珍しくありません。
では、狭い土地では一戸建ては無理なのでしょうか?いいえ、狭くても自分たちの希望とする間取りや内装の家は建ちます。
そのために大切なことは、狭小住宅に強いハウスメーカーないし建築会社や工務店を選ぶことです。
そのようなとこに依頼するなら、コンパクトながらも狭さを感じさせずに広々と快適な住宅が実現しますし、低予算でも予算内で希望と夢をいっぱい詰め込んでもらえるからです。
大きい家は広くて伸び伸びできますが、メンテナンスが大変です。
一方コンパクトな家はメンテナンスやお手入れが楽というメリットがあります。

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